事项名称

二手房公积金个人贷款

办理方式

窗口办理

法定依据

1.事项依据：《住房公积金管理条例》中华人民共和国国务院令第350号（2002年3月24日修订）第一章第二条，第四章第二十六条、第二十七条；《个人住房贷款管理办法》中国人民银行银发〔1998〕190号（1998年4月28日）第一章第三条，第二章第六条，第四章第十三条；《贷款通则》（中国人民银行1996年8月1日起施行）第一章第二条，第二章第七条

2.办理条件依据：《个人住房贷款管理办法》中国人民银行银发〔1998〕190号1998年4月28日第二章第四条、第五条；《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章;《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》哈公积金规〔2020〕4号。

3.申请材料依据：《个人住房贷款管理办法》中国人民银行银发〔1998〕190号1998年4月28日第二章第六条；《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理办法》第四章第十三条。

办理条件

1.借款申请人具有合法有效的身份证明。

2.借款申请人正常连续足额缴存公积金12个月（含）以上。

3.具有稳定的经济收入，并有偿还贷款本息能力。

4.具有符合法律规定的购房合同（协议）。

5.具有规定的房屋总价款一定比例的首付资金。

6.同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保。

7.个人信用良好记录。

8.二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份须在30年（含）以内,且申请贷款年限与房龄之和不超过50年。

9.属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：①职工家庭有两套及以上住房；②职工家庭已使用过两次公积金贷款③职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

申请材料

担保公司

二手房房产评估所需材料

买方：夫妻双方本人持身份证、户口、结婚证等原件。

卖方：房主本人持身份证原件、产权证原件（复印件1份）。

二手房签约所需材料

1.买方身份证原件；
2.买方近期免冠一寸照片1张;
3.卖方本人身份证原件;
4.卖方产权证原件;
 

公积金中心

二手房贷款所需材料

1.借款人身份证原件;
2.共同借款人（配偶）身份证原件;
3.借款人及共同借款人（配偶）户口原件;
4.借款人结婚证/离婚证原件;
5.《房地产买卖合同》1份;
6.首付款收据原件；
7.借款人近期一寸免冠照片1张、共同借款人1张；
8.借款人本市建行或交行的一类借记卡原件。
如有以下条件还需提供：

1.异地职工提供近期《住房公积金异地缴存证明》原件及缴存公积金12个月流水；缴存地不动产部门出具的房产信息证明。

2.党政机关、事业单位副处/副高以上女职工提供盖公章的任职文件/职称证。

办理流程

1.房产评估 2.申请受理 3.贷款发放。

办理时限

中心自受理之日起5个工作日内审批完成

办理时间

周一至周五  上午8:30-11:30  下午13：30-16:30  (法定节假日除外）

办理地点

文明街办事处：南岗区文明街11-1号

马家街办事处：南岗区马家街27号           

服务电话

12329

网站

www.hljszgjj.org.cn

其他注意事项

一、已婚的借款人需夫妻双方共同到中心办理。

二、首付款的缴纳方式：

1.房屋所在区的不动产中心办理首付款监管。

   （提供交易资金监管协议、票据）

2.中心合作银行（建行、交行）首付款监管。

3.买卖双方自行交易。（提供银行流水）